Куда инвестировать - в недвижимость или акции?

Для      почти      всех,    инвестор            имеет
недвижимость     является    возможность    сравнивать
наиболее    обычным     и    данные        компоненты.
понятным  механизмом,   а                             
инвестиции    в     акции    Но постоянно ли стоимость
непонятным и сложным.  Но    на недвижимость растет? К
если человек увидит,  что    примеру,     в     Стране
акции  наиболее  выгодный    восходящего солнца в 80-е
механизм         вложения    годы            произошел
капитала, то наверное  он    экономический  взрыв,   и
отыщет  есть  возможность    цены   на    недвижимость
более выяснить об этом  и    росли      стремительными
разобраться.                 темпами. Но после   того,
                             как  мыльный  пузырь   на
Чтоб мои рассуждения были    рынке лопнул, цены  упала
наиболее понятными и  для    на 50%. И с тех пор более
простоты  расчетов,  буду    не  смогли  подняться  до
брать         совершенные    того уровня. А прошло уже
условия,   не   беря   во    29                    лет
внимание          детали.                             
Предположим, у нас   есть    До  1992  года  у  нас  в
финансы, чтоб  приобрести    стране рынок недвижимости
однокомнатную   квартиру.    был  не  развит.   Только
Если  приобрести  её    в    лишь  после  того,    как
конце 2007 года, когда на    гражданам       разрешили
рынке взрыв, то стоимость    приватизировать          
будет         наибольшей.    собственные     квартиры,
                             рынок   стал   равномерно
К примеру, стоимость 1-го    развиваться.  Так  как  у
квадратного  метра  жилой    игроков  рынка  не   было
недвижимости            в    опыта, то развивался   он
Красноярске  -  60    000    как  попало.  Никто    не
рублей.      Приобретение    знал, настоящую стоимость
однокомнатной квартиры  в    жилища. Помню, как   люди
новостройке, площадью  40    меняли квартиры на   авто
квадратных   метров   нам    либо    видеомагнитофоны.
обойдется  в  2  400  000                             
рублей (40 Х 60 000 =   2    Равномерно,  люди   стали
400                 000).    понимать ценность  жилища
                             и оценивать его   дороже.
С начала 2008 года,  рост    Возник  настоящий  спрос,
цен  остановился,  и    к    возникли люди, у  которых
середине  года   началось    были    финансы,     чтоб
понижение цен.  Продавать    приобрести квартиру. Цены
дешевле, смысла нет, жаль    равномерно   стали   идти
вложенных средств.  Нужно    вверх.   Потом   началась
выждать,  когда  начнется    миграция рабочей силы. Из
следующий рост. Принимаем    периферии   люди    стали
решение, сдать в  аренду.    переезжать  в  центры.  В
                             больших         городках,
Ищем     арендатора     и    стоимость  жилища   стала
получаем   доход.    Если    расти   скорее,   чем   в
провести        небольшие    малеханьких     городках.
расчеты, то выходит  что,                             
процентная ставка  дохода    Стал          развиваться
на наш капитал,   выходит    риэлтерский   бизнес.   С
ниже, чем доход,  который    развитием         средств
есть возможность получить    массовой инфы и   рекламы
с  банковского  депозита.    стал       поддерживаться
Объясню           почему.    ажиотаж на  недвижимость.
                             С   появлением   ипотеки,
Арендная     плата     за    банки   стали   подливать
однокомнатную квартиру  -    масло в огонь. Но деревья
12  000  рублей.    Минус    не   имеют    возможность
коммунальные платежи –  2    расти  до  небес  и  рано
000     рублей.     Итого    либо поздно это   обязано
незапятнанная  прибыль  в    было        остановиться.
месяц  выходит  10    000                             
рублей. За год - 120  000    На     нынешний      день
рублей.           Считаем    настоящая       стоимость
процентную ставку:  Доход    жилища заметно ниже,  чем
/  Капитал  Х  сто%.  Она    стоимость    на    рынке.
равна 5% в год (120 000 /    Данную   стоимость   есть
2 400 000 Х сто = 5).  Не    возможность    посчитать,
маловато ли? Если в банке    применяя    доходный    и
на     депозите      есть    сравнительный    методику
возможность получить  12%    оценки. В чем его   суть.
в   год.   И   не   нужно    Нужно  поглядеть,   какой
находить         жильцов,    доход  имеет  возможность
создавать         ремонт,    приносить        прибыль,
собирать           плату.    который     вложен      в
                             недвижимость.           И
Положил    в    различные    сопоставить    с     иным
банки, по 400 000 рублей,    финансовым    механизмом,
и  получай  прибыль   (на    который   имеет    равную
середину 2008 года вклады    степень            риска.
банка   застрахованы   до                             
суммы  400  000   рублей,    Итак, мы определили,  что
немедленно  до  700   000    доход,   который    имеет
рублей).                     возможность     приносить
                             недвижимость  –  120  000
Если это вас не  уверило,    рублей   в   год.     Для
могу    добавить,     что    сопоставления возьмем тот
прибыль  с  депозита   не    же банковский депозит. По
облагается   налогом,   а    степени     риска     они
налог на прибыль от сдачи    приблизительно           
недвижимости    предстоит    однообразные.      Сейчас
платить.  Это  еще  минус    вопрос.   Какой   капитал
13%.   Но   да    хорошо.    нужно    разместить    на
                             банковском депозите, чтоб
Если брать квартиру   для    получать  таковой  доход.
себя,      то      расчет    Считаем по формуле: Доход
доходности будет  таковым    / Ставка Х сто.  Получаем
же, как и при сдаче     в    1 000 000 рублей (120 000
аренду.        Приобретая    / 12 Х сто = 1 000  000).
квартиру  для  себя,  мы,                             
прежде всего, экономим на    Выходит, что нужна  сумма
аренде. А при экономии мы    1 000 000 рублей,    чтоб
как бы платим финансы  не    получать 120 000   рублей
владельцу   квартиры,   а    дохода, по ставке   банка
себе.   Если    составить    12%   в   год.   Применяя
балансовый   отчет,    то    методику   сопоставления,
получим:                     есть          возможность
                             предположить,         что
Кредит   Оплата    аренды    настоящая       стоимость
нами:  12  000    рублей.    недвижимости, которую  мы
Дебит Оплата аренды  нам:    приобрели за 2 400    000
12 000 рублей. Баланс:  0    рублей, следует 1 000 000
рублей.                      рублей либо 25 000 рублей
                             за    квадратный    метр.
Платим  кому-то,  а   уже                             
потом,    финансы    идут    Проведя          наиболее
обратно к нам. В    итоге    тщательные  исследования,
получаем            ноль.    есть возможность  узнать,
                             что так продают её  строй
Пойдем   далее.   У   вас    компании,  на   первичном
наверное       заготовлен    рынке.  А  на   вторичном
аргумент,             что    рынке,          стоимость
недвижимость   растет   в    вырастает еще в два раза.
цене, а депозит нет.   Но    Потому, если вы инвестор,
что  с  вами    поделать,    то  пытайтесь  приобрести
господа спекулянта. Никак    квартиру    напрямую    у
не  желаете   становиться    строительной    компании.
инвесторами.     Основное                             
отличие   спекулянта   от    Если   таковой    текущие
инвестора состоять в том,    возможности  нет,  то   с
что спекулянт покупает, в    покупкой     недвижимости
надежде на рост цены,   а    следует   повременить   и
инвестор   покупает,    с    направить   внимание,   к
целью достижения  дохода.    примеру    на    фондовый
Депозит в банке  приносит    рынок,     где      акции
настоящий доход, и аренда    продаются   со   значимым
квартиры         приносит    дисконтом  от   настоящей
настоящую прибыль. Потому    стоимости.


Источник: www.worldrus.ru